房仲調查：央行打房 八成民眾認為無效-中信房屋

為了抑制房市，央行在六月底升息半碼並且進行選擇性信用管制，不過，根據一家房仲業者最近作的調查發現，有八成受訪民眾對於政府打房的效果不滿意或沒感覺，只有不到兩成的民眾認為政府打房有效。（陳鳳如報導）



中信房屋副總經理劉天仁指出，在央行出手打房後，大台北地區除了大安、信義區的成屋價格向下修正了百分之三左右，其餘地區的房價變化不大。劉天仁說，根據最新調查發現，只有不到兩成的受訪民眾認為打房有效。「據我們的調查大概有八成民眾認為，政府打房的效果沒有很明顯，不過，央行不是要打房而是要打擊投資客，他事實上已經達到目標，因為市場沒有因為央行措施而有負面影響，而是投資客退場。」

至於在議價空間部分，這家房仲業者調查也發現，有七成二的受訪者認為，屋主開價至少可以砍價一到三成。

劉天仁指出，國內中古屋房市交易量在今年四月是高峰，五到七月交易量都下滑，但八、九月已經出現止跌回溫跡象，他認為，第四季房市將持平穩健的盤整向上。

文章來源: 中廣

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

宏達電作業員 年終4月+獎金20萬！-中信房屋

台股今天價量齊揚，大漲147點，突破8500點關卡，創下29個月以來新高，景氣回春，從各企業的年終獎金，也可以嗅出端倪，房仲業今年大豐收，年終最高逼近15個月，電子龍頭台積電明年除了再加薪3~5%，年終紅利高達70萬，股王宏達電，根據內部透露，普通線上作業員除了4個月的年終，再加上20萬獎金，今年年收入就超過80萬，比一般上班族還要優渥！



HTC展新機，大陣仗搞神秘，9月還殺到倫敦去，跟各家手機拚場，宏達電今年營收嚇嚇叫，連普通作業員都大豐收，算一算，宏達電作業員，含加班月薪4萬多，今年年終高達4個月，年度獎金最高20萬，再加上每季獎金，底層技術員，年收入就有將近80萬，比上班族還優渥。

年終看漲，好景氣 從股市就嗅得到。TVBS記者華舜嘉：「儘管美國股市是一片慘綠，不過相較於台北股市，受到五都選戰之後的和平紅利影響，今天收盤卻是大漲147點，創下29個月來新高。」

台股今天表現亮眼，再創高點，盤末一路往上衝，以8520點做收，大漲147點，漲幅1.76%創下29個月新高。

看看金融類股，開盤878點，收在916，大漲將近39點，漲幅高達4.4%，營建股也不差，從347一路往上，漲9.55點，幅度也有2.75%，股市表現一級棒，也反映在員工年終上，金融類股的富邦金，發12個月年終，今年房市夯，營建最吃香，中信房屋年終高，永慶也有12個月。

電子業的指標台積電，今年年終2個月起跳，另外還有將近70萬的紅利，景氣回升，各行業年終看俏，民眾都期待多拿點獎金，過好年。

文章來源: TVBS

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

學者：亂槍打鳥 浪費子彈-中信房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



景文大學財經系教授章定?昨（14）日表示，社會住宅政策是一個需要廣度、深處的長遠政策，只先蓋1,600戶的社會住宅，是急就章，簡直是浪費子彈、亂槍打鳥；房地產業者則認為，行政院敲定的社會住宅計畫，僅1,600戶、供給少，對民間建商造成的衝擊，是微乎其微，但政府的管理能力卻令人強烈質疑。

章定?表示，吳揆說的社會住宅政策聽起來是國宅滯銷事件重演，只丟出1,600戶，豈非要需要住房的社會弱勢族群去抽籤，抽中的人就從貧民線上浮出、沒抽中的照樣在線上沈浮？建議政府應建立社會住宅完整週延的配套，先調查需求再哪兒？再決定釋出供給，擬定短中長期、輕重緩急計畫，不是還沒搞清楚需求在哪、就找幾塊地先卯起來蓋。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，社會住宅先蓋1,600戶平均1處大約才300多戶，研判不致造成民間建商和中古屋市場的比價效應、及排擠效應；不過，選在三重、中和平均房價約比台北市便宜3成的地段蓋，則多少會牽動附近房價。整體來說，1,600戶對於每年交易幾萬戶的房市，影響是微乎其微。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，在松山、萬華、中和、三重等地蓋社會住宅，會和有些民間豪宅混合在一起，和美國、香港普遍由政府選在交通便捷、附近有就業機會的郊區，大規模興建國宅、組屋的作法，大異其趣；但是令人質疑的是政府缺乏完整配套、也沒有對社會住宅的管理能力。

■ 歡迎到Yahoo!奇摩新聞粉絲團說說你的看法

文章來源: 中時

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

學者︰實質交易價格 難掌握-中信房屋

〔自由時報記者黃宣弼、陳慧萍／台北報導〕財政部研議對短期內移轉的高價房地開徵交易所得稅，學者與立委多表認同，但認為必須有完善的配套措施，才能真正課到房市投機客的稅。



政治大學地政系教授張金鶚表示，投資客買賣如信義之星、帝寶等豪宅，轉售就賺數千萬元，政府卻課不到稅，因此他支持這項政策，但政府必須掌握到買賣房地產的實質交易價格，政策才有意義。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，政府目前若要追查實際交易金額有一定難度，他認為這項政策宣示意味濃厚，不見得該課稅的人就課得到。

綠委︰恐怕又是喊喊口號 無疾而終

民進黨立委薛凌則直言，過去財政部喊過開徵奢侈品稅、豪宅稅、熱錢稅，全部無疾而終，這次恐怕又是喊喊口號，應付人民觀感而已。

民進黨立委高志鵬則說，如果這項稅制還是按照土地公告現值課稅，對投資客根本不痛不癢，財政部若真有誠意，應儘速提出具可行性的配套措施；國民黨立委羅淑蕾也認為此項政策難收成效，因為土地公告現值和實際交易價格差距實在太大。

房仲︰不管自用住宅 打房於事無補

〔自由時報記者簡明葳、林耀文／綜合報導〕炒房歪風盛，財政部研議對短期內移轉的高價房地課徵交易所得稅，但不涵蓋自用住宅。消息一出，房仲業者多數認同，但業者認為，只有以實際成交價而非評定現值課稅，才能達到目的。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，這項政策若僅調漲「稅率」部分，對房市只會造成短期震盪，投資客只要獲利相對高，長期並無衝擊；若調整「稅基」部分，以實際成交價而非評定現值徵收，影響幅度才會較劇烈。

另有房仲業者私下指出，高房價民怨就是針對「自用住宅」，若財政部不管自用住宅，只抑制商用不動產，等於把投資客拉回來，對於抑制自用住宅的投資歪風，根本於事無補。

業者說，目前房市政策混亂又矛盾，未見政府提出真正可行的政策，根本打擊不到大咖。而三個月、半年調升一次的利率，對於繳房貸的老百姓增加負擔，對投資客並無太大影響。

文章來源: 自由

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

女性自主購屋 多於男性-中信房屋

記者簡明葳／專題報導



買屋難度因房價高漲而大增，要在台北市買屋，雙薪家庭還要不吃不喝20年。根據統計，今年新婚對數較去年增加1成，所浮現的首購需求仍高，台北市35歲以下購屋金額約1,519萬元，其餘縣市購屋預算500~700萬元。

根據統計，台北市男女初婚年紀高，男性33.2歲，女性30.5歲，首次購屋總價名列全國之冠，自備款也常需家人金援。

而台北市以外地區男性初婚年齡在31~32歲，女性則在28.5~29.5歲，在外工作5~6年，就能存上150~210萬元的自備款購屋，購屋相對輕鬆。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，跨出台北市以外的地區，購屋就容易許多，35歲以下的買方，購屋平均成交總價500~700萬元，每月房貸約1萬7706元~2萬4789元不等，負擔不會太重。

除了新婚夫妻，中信房屋近期調查，有購屋需求的男女比率，女性51.5%，大於男性48.5%，女性自主購屋比率已經攀升。其中，佔了9.2%的單身男女，由於多數與父母、親友同住，僅34.4%具購屋意願，購屋市場仍以新婚夫妻、換屋家庭為眾。

文章來源: 自由

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

失能險-搶人 保險業猛加碼

（中央社記者謝君蔚台北31日電）搶攻年底轉職潮，保險業者紛紛祭出優渥獎勵辦法及福利，吸引人才加入電話行銷行列，保誠人壽祭出新台幣 2.5萬元底薪，大都會人壽除底薪外，還提供外縣市新進人員通勤津貼。



景氣回溫，預估年底將爆轉職潮，大都會為了吸引人才，將針對住在基隆、桃園及宜蘭三地新進電銷人員，提供訓練津貼，以補助通勤台北的支出。

同時，大都會人壽電銷人員，也享有優厚底薪，加上獎金、海外旅遊獎勵、員工健康檢查等福利。

以電銷通路為主的大都會人壽表示，他們有三大優勢，包括公司提供優質名單，就能在辦公室展業，不用外出拜訪、日曬雨淋；不需高成本、不需治裝費即能接觸頂級客戶，成交保單；接受完整培訓及銷售優勢商品，客戶接受度高。

保誠人壽表示，今年上半年，保誠電銷業績比去年同期成長 47.5%，是業界最高，因應年底轉職潮即將到來，保誠在年底大舉招募 100位電銷人員，目前在台北、台中、高雄三地共成立 6個電銷中心，目標在年底前將電銷規模擴增至430個席次。

保誠人壽表示，為了吸引優秀人才，電銷人員也享有內勤福利，包括保障底薪 2.5萬元、試用期滿即享10天年假、勞健保、勞退、週休二日等福利。績優人員還有高額獎金；目前保誠電銷人員每月平均薪獎高達9.5萬元。

保誠人壽並表示，除對電銷人員每月、季、年都發放績效獎金外，新人如通過考照並任職滿一個月，將可申請全額補助考照報名費，並獲得任職獎勵金及登錄獎金。另外績優人員明年還可到法國巴黎免費旅遊。

保誠人壽指出，他們與業界普遍以意外險為主力銷售不同，是業界少數以長年期醫療險，包括終身醫療險和防癌險作為主要銷售商品，銷售比重超過96%。991031

文章來源: 中央社

文章轉載： http://hotsp.iphone-seo.info/news.html

失能險-掃黃 桃縣府宣戰

〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣色情氾濫，部分鄉鎮整條街道都是色情場所，縣長吳志揚至為震驚，已經下令全面清查縣內養生館、護膚店等特種行業，目前全縣有300多家類似場所，警方已經查報126家列為有色情顧慮場所，縣府組成聯合稽查小組展開查察，發現建物違規使用者高達79家，已要求限期改善。



這波全面掃蕩色情，除了擔心因台中發生角頭翁奇楠遭槍殺案後，警力全面進駐台中，造成色情往外縣市流竄外，主要是吳志揚最近在縣內各地走動時，發現很多所謂的護膚店、養生館，不僅玻璃是暗色的，常常有穿著火辣、清涼的辣妹在燒金紙，甚至還有黑衣人圍事，一看就知道是色情場所，部分誇張的鄉鎮，整條街道都是類似的色情場所，讓吳志揚下令全面掃蕩，各單位也從7月開始清查。

聯合稽查小組是由工商、工務、勞資、警察、衛生、消防等單位組成，目前針對列管的126家進行清查，稽查結果，已經有37家停、歇業，80家是衛生檢查不合格，建築物違規使用則是79家，63家未辦理公共意外險，4家消防檢查不合格，各單位除開具罰單外，也要求業者限期改善。

警方統計指出，今年至今已經查獲265件色情案件，其中涉嫌掛羊頭賣狗肉的護膚、養生館高達144件，佔全部案件數的5成4，顯示養生館、護膚店已經成為色情的溫床。

文章來源: 自由

文章轉載： http://hotsp.iphone-seo.info/news.html