南韓總統府網站掛點維修

楊淑君事件後，不只南韓青瓦台的臉書（facebook）網頁上有留言批評，青瓦台官方網站www.cwd.go.kr，20日凌晨也因定期維修停用，時間點上的巧合引發關注。



中央社記者姜遠珍傳真 99年11月20日

文章來源: 中央社

伊朗明年初興建第3座濃縮鈾廠

（法新社德黑蘭16日電） 高層官員說，伊朗將於2011年初開始興建第3座濃縮鈾廠，此舉形同不理會世界強權為遏阻伊朗發展核武，所施加的新制裁。



國營電視台網站昨晚引述伊朗原子能組織首長沙列西（Ali Akbar Salehi）談話指出，伊朗已選定10座新濃縮鈾廠址，其中，第3座將於明年3月開始興建。

　　伊朗迄今已在中部大城納坦茲（Natanz）興建濃縮鈾廠。另1座目前正在德黑蘭西南方的福爾多（Fordo）山區興建中。（譯者：中央社黃自強）

文章來源: 法新社

三星推3款 高速上網手機

【動新聞╱台北報導】韓國電子大廠三星昨天在台北發表3款具有高速上網功能的新手機，其中Wave II S8530旗艦智慧手機搭載3.7吋電容式觸控螢幕，機身採用一體成型的超薄鋁合金，內建有500萬畫素相機鏡頭、LED閃光燈及臉部辨識功能，並支援高畫質720P影片的攝影播放。



Wave II S8530無線上網技術是採用高規格的Wi-Fi 802.11n，讓使用者可將高畫質照片、影片快速傳至Facebook等社群網站，與親朋好友分享。

三星在昨天發表的3款新手機，都內建無線AP(分享器)功能，透過手機傳輸，可讓筆電、平板電腦等行動裝置同時上網，最多支援3台。Wave II S8530單機價約14900元，預計下月中旬上市。

另外，搭載配3.2吋觸控螢幕的中、低階款手機Wave 723與Wave 575，售價分別為9900元、7500元，本月底就會上市。

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文章來源: 蘋果日報

YouTube美國5月瀏覽量創新高

（法新社舊金山24日電） 市調機構comScore今天指出，Google旗下的YouTube影音網站，5月在美國瀏覽量達146億次，創下新高，平均每人瀏覽近200段影片。



comScore指出，5月近1億8300萬美國網友瀏覽約340億次線上影片，平均每人瀏覽186次。

comScore指出，在這些瀏覽次數之中，YouTube為主的幾個Google網站佔最大宗，比例達43.1%。

Hulu排名第2，瀏覽量12億次，微軟（Microsoft）第3，瀏覽量6.42億次。（譯者：中央社李威翰）

文章來源: 法新社

iPad個資外洩？ AT&T：願配合調查

（路透費城14日電）美國電話電報公司（AT&T）昨天表示，將會與執法部門合作，配合任何有關蘋果公司（Apple）iPad用戶個人資料外洩的安全漏洞調查。



AT&T在一封給予客戶的信中表示，「將在法律允許的最大限度內控告違規者」。美國聯邦調查局（FBI）上週已經針對這項安全漏洞展開調查。

這個最早由網站Gawker揭露的瑕疵，發生在自稱Goatse Security的團體，利用這項漏洞入侵AT&T盜走iPad用戶資料，取得一連串包括名人、商界領袖及政治人物的電子郵件地址。中央社（翻譯）

文章來源: 路透

88安平線與99台江線公車 南市7月起實施收費

88、99觀光休閒公車，自7月起將實施收費，惟為鼓勵遊客搭公車遊府城，結合古蹟、小吃等優惠，市府特設計發售公車1日遊套票，憑票券使用當日可不限次數搭乘88安平線、99台江線及市區公車；未購買套票者，則依目前公車收費標準全票18元，半票9元收費，臺南市民仍可憑證免費搭乘觀光休閒公車。



台南市有88路-安平線及99路-台江線2條觀光休閒公車，串聯安平港國家歷史風景區、赤崁文化園區、五條港文化園區、孔廟文化園區、民生綠園文化園區、台江生態文化園區、鎮北坊文化園區、東安坊文化園區及重要古蹟景點赤崁樓、億載金城、安平古堡、安平樹屋、孔廟、延平郡王祠與紅樹林生態區，直達主要古蹟景點、百貨商圈、美食小吃等，為民眾至府城觀光旅遊最便利之交通工具，且自98年3月起開放民眾攜帶自行車搭乘觀光休閒公車，並結合現行觀光休閒公車免費搭乘措施，讓旅客可更便利騎乘自行車於城市自由移動。

為提供民眾深度旅遊服務，市府除了自99年3月起於觀光休閒公車假日班次配置車上導覽人員解說外，99年亦與經濟部技術處共同合作，於8輛觀光休閒公車建置GPS接收器及20.1吋液晶螢幕，結合GPS定位系統與多媒體導覽，推出「到站觸發」多媒體導覽服務，在靠近景點時，除了提供到站資訊，也介紹周邊景點，讓旅客可以更便捷的獲得景點資訊；其中3輛公車(車號409FK、413FK、418FK)將另外提供車內WiFi行動裝置無線傳服務，乘客只要持有內建WiFi功能的智慧型手機，便可連結至車內無線網路，進入「台南市觀光休閒公車」專屬網頁後，可看到公車經過的站點名稱，選取下車站點後即可設定「到站提醒」，或下載景點地圖、優惠券及周邊景點等資料。此外，車上亦有裝設站名語音播報設備，可提供民眾多元之到站提醒服務。

文章來源: NOWnews

失能險-居家陪伴員 二度就業好選擇

【記者史倩玲台北報導】由於老人照顧需求愈發蓬勃，居家陪伴員面臨極度缺乏的窘境。彭婉如文教基金會於13日舉行居家陪伴員說明會，希望號召更多的中年婦女投入老人居家照顧的市場。



健康老人陪伴 需求增加彭婉如基金會企研組專員林玉萍指出，目前老人居家陪伴需求相當高，以彭婉如基金會而言，不論每期訓練幾個居家陪伴員，以台北地區而言，等待案量總是維持在40至50件。

居家陪伴員之所以供不應求，是因為目前政府相關單位提供的訓練課程多是針對失能老人，因此訓練內容多是將服務對象當作是病人來看待，例如床上洗澡等等。但林玉萍表示，這些訓練內容完全不適用於身體健康的老人。許多健康的老人頂多是身體較為虛弱，只需要有人煮飯、洗衣、清掃、陪伴出門等等，卻苦無陪伴員可申請。

台灣已經進入高齡化的社會，老人越來越多。林玉萍表示，雙薪家庭或獨居老人或老夫妻越來越多，但可以照顧他們的人卻越來越少。而這些老人大多想留在家裡，不想進養老院。另外，不少健康的老人生活需要協助，但不需要24小時服務。同時這些健康老人即使想要申請外傭也不合資格，或不希望家中住一個外人等等，這些因素都是造成居家陪伴需求居高不下的原因。

林玉萍指出，目前居家陪伴員的服務對象分成3種。一種是子女忙上班，白天沒人陪伴或獨居又具行動能力老人或是輕中度失能老人。健康的老人僅需陪伴員協助打掃煮飯，而輕度失能的老人僅需協助推輪椅、洗頭洗澡、上廁所等等。另外一種就是患有失智症、憂鬱症等需要長時數協助安全的老人，以及手術後雖具行動能力但需要協助的病人。

收入最高7萬 穩定度佳彭婉如基金會從2005年開始培訓居家陪伴員至今，全國目前已經有435位居家服務員，全國累計服務數為2,249人，以台北地區為例平均月薪為2萬6,100元，但最多也有7萬元的收入。居家陪伴員可選擇接1個全天工作或2至4個半天工作，每天服務的時數也可以選擇。

不少人誤以為居家陪伴員因為要面對老人，因此流動率較高，但事實上以彭婉如基金會的居家陪伴員而言，結訓平均就業率有92％，3個月持續就業率為93％，而半年持續就業率有87％，一年持續就業率更有73％。

林玉萍表示，如果喜歡老人的話，居家陪伴員是相當好的工作。因為相較於家事管理員，居家陪伴員不需交通奔波，四處跑點服務，處理家務時，不像家事管理員以時計費有時間上的壓力。

目前彭婉如基金會提供的家事陪伴員工作，是由督導親自陪同媒合工作及簽約，並簽寫三方協議書。如果遇到工作困難，也會有督導協助處理，並持續給予就業機會。另外，工作的權益也有保障，如依人事行政局規定休假，並享有年終獎金，同時也有在職訓練及工作討論，並能參加工會，加入工會勞健保、團保、意外險及參加工會聯誼等等。

林玉萍指出，居家陪伴員市場不斷成長，因此是婦女二度就業的好選擇，只要是42年次以下，國小以上畢業，有愛心耐心及高配合度都可參加彭婉如基金會的培訓課程，電話為02-2521-6196。

文章來源: 台灣立報

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印刷-金融補漲 台股創波段新高

(中央社記者張良知台北1日電)美股收黑，不過台股在選後不確定因素消除及金融股領軍大漲帶動下，早盤逆勢創下8480點波段新高；法人指出，短線可留意本益比偏低且股價整理已久族群。





美國11月消費者信心攀抵5個月來最高水準，使美股跌幅略為收斂，道瓊工業指數跌46.47點，那斯達克指數跌26.99點；不過台股早盤未受美股下跌影響，在金融股帶動下重回8400點之上；至10時40分加權指數為8460點，上漲87點，成交約新台幣700億元。

電子股方面，光學、數位相機、發光二極體 (LED)、IC設計、觸控面板及印刷電路板 (PCB)族群強勢，太陽能相關族群轉弱；宸鴻仍是多頭指標，每股達686元，再創波段新高；鴻海集團股呈現止跌反彈。

傳產股方面，水泥、紡織、資產、機電、生技、營建、航運相對強勢；金融股在前10月整體獲利新台幣1500億元題材下，成為帶動大盤上攻指標族群，金融類股成交量逼近大盤的2成，類股漲幅約3.5%。

華南永昌投信黃河世紀基金經理人郭澤原表示，台股五都選後至總統大選前，長期來看是一個多頭格局；台股短期在年底至農曆年前，應有紅包行情。

郭澤原進一步表示，目前指數空間雖不大，但個股反映明年展望，尤其本益比偏低且股價整理已久的族群，如工具機、PCB、設備相關族群。而選前布局金融股的投資者，到昨天仍處於賠錢階段，今天可算是補漲行情。991201

文章來源: 中央社

印刷-甩肉42公斤 如願當「型」警

台北市萬華分局警員廖技翰是身高178公分、體重78公斤的「型」警，很難想像他在4年前報考警專時，是個120公斤的大胖子；為通過體檢門檻，他努力甩肉，減掉42公斤的贅肉，幾乎是一個「蔡依林」的體量。





更難能可貴的是，從警以來，廖技翰的體重未再回升，他以「過來人」的經驗向有肥胖困擾的民眾提醒，減肥後真的好處多多，不僅比較不會疲勞，以往非常困擾的痛風問題也一併解決。

31歲的廖技漢是實踐大學食品營養系畢業，當過印刷業務員和負責拉網路、電話線的工人。廖的父親是曾是警官，從小他就對警察工作相當嚮往，不過廖自知卡在一個難關—「太胖」。

廖說，他從學生時期開始就特別喜歡吃雞排，而且不忌口，尤其油炸類的食物更是天天下肚，結果體重隨年齡直線上升，念大學時已經體重破百。

4年前，他下定決心報考警察特考，擔心無法通過體檢，下定決心減肥。從2006年1月到6月，半年間他不斷運動、節食，不靠任何藥物、也沒看減肥門診，光靠自己的意志力就甩肉成功，順利考進警專。

廖技翰說，這期間他只敢吃燙青菜和少量肉類，而且不使用油類烹調；現在他每天正常飲食、不吃消夜，並維持騎自行車、跑步的運動習慣，不再復胖。

由於身材的變化實在太大，不僅他自己覺得很滿意，連其他人都「傻眼」。有一次廖技翰參加大學同學會，他最早到餐廳，竟然沒有半個同學跟他講話，後來他「自我介紹」，同學詫異地說「根本認不出來，我以為你是服務生」。

廖技翰目前在漢中街派出所任職，曾協助偵破戴著電子腳鐐的性侵假釋犯丁大倫再犯的案件，對於如願當上警察，他說「能替社會進一份心力，很有成就感」。

文章來源: 聯合

印刷-彰喜樂小兒麻痺協會獲金旭獎

彰化縣喜樂小兒麻痺關懷協會經過全國選拔脫穎而出，榮獲今年勞委會多元就業開發方案「金旭獎」的三大獎項的殊榮。昨（十一）日上午縣長卓伯源特別在縣長室親自接見喜樂小兒麻痺關懷協會理事長陳忠盛及專案經理人連慧美小姐，勞工處長柯呈枋及社會處副處長張榮輝等與會，卓縣長特頒發感謝狀，感謝其無私奉獻、默默推動就業服務，造福彰化縣就業弱勢朋友們，創造無可限量的就業出路。





卓縣長表示，自就任以來，即支援補助每個殘障公益社團辦公費，並且幫助各個庇護工場做產品促銷與推廣，尤其積極輔導協助「喜樂小兒麻痺關懷協會」所成立的「愛加倍庇護工場」取得ISO認證，並協助向中央爭取庇護員工健保費補助，甚至安排各個公、民營企業前往參訪了解，所以今天非常欣慰「喜樂小兒麻痺關懷協會」能夠連中三元，相當難得，同時也勉勵我們的身障朋友，天生我材必有用、一枝草一點露，我們會繼續支持各個身障公益社團及庇護工場，並呼籲社會各界多多優先採購其產品，讓他們所生產的優質產品得到肯定，也讓身障朋友們有更多就業的機會。

勞工處長柯呈枋表示，雖然「喜樂小兒麻痺關懷協會」是社團法人民間團體，但能發揮的力量卻不容小看，這五年來在多元就業方案的深耕，才能獲得今天的佳績，誠如陳理事長說「只要具有市場競爭力，就有能力留用員工，一開始就設定目標，頭幾年先接受政府資源補助，之後就得自給自足，以服務品質保有競爭優勢。」的堅定信念，才可以造就今日的喜樂，大家所知道喜樂在芳苑鄉工業區成立事印刷業務的「喜樂愛加倍庇護工場」，不僅提供工作機會，也真正讓身障者從工作中培養工作技能及自我肯定的信心。

勞工處表示，喜樂小兒麻痺關懷協會將自己定位為企業體，用企業的角度經營的精神，讓事業體永續經營，也實現多元促進就業的目標，就是這樣努力不懈的精神一定能繼續獲得各單位及企業們的支持。

文章來源: 台灣新生報

印刷-「針頭微刮」技術 透視刮刮樂

刑事局破獲一個大型刮刮樂彩券詐騙集團，彩券經銷商利用「針頭微刮」技術，買進大批彩券後，透視過濾中獎彩券，再將沒有中獎的部分，以低於8.8折的價錢，賣給其他經銷商。警方將微刮過的彩券，送加拿大彩券印刷商鑑定，對方表示，這是21年來見過最精密的手法。





細細的一根針頭，毫不起眼，它卻是微刮技術的關鍵所在，在刮刮樂彩券上動手腳，就可以透視銀漆下的秘密。警方接獲部分彩券經銷商反應，表示有人在兜售低於售價8.8折以下的刮刮樂彩券，展開調查。一口氣約談40多名經銷商，還得開放大型簡報室進行偵訊。

受害經銷商的因為缺貨需求，用便宜價格向同行買彩券，卻不知道這些彩券早就被動過手腳。警方總共查扣8千多張刮刮樂彩券，以及顯微鏡。估計集團犯案時間至少4年。為了確認彩券遭到微刮，還送交加拿大印刷商鑑定。印刷商認為只有儀器才能辦到的微刮技術，在台灣竟然以手工方式進行，令人嘆為觀止。

台彩公司也請加國印刷廠，啟動更嚴格的防偷刮機制。而民眾如果發現，彩券上有透光細孔，可以在8月20日前，向中國信託商業銀行，全國的公益彩券批售兌獎處，兌換面額相同的彩券。

文章來源: 民視

房仲調查：房價指數上揚 北市房價漲幅趨緩-台灣房屋

根據台灣兩家房仲業者公布的最新房價指數顯示，季增率都比上一季上揚，雖然台北市房價漲幅依舊驚人，不過，季增率的數字開始縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，預計下半年會逐漸發酵，大台北地區的房價有機會出現明顯轉折。



央行6月底祭出打房政策，不過，實施一個月後成效似乎還沒完全出現。根據台灣房屋最新公佈今年第二季房價指數為118，比上一季微幅上揚1.72%，年增率約為2成。除了高雄市房價微幅下修之外，其餘地區都呈現上漲趨勢，其中又以台北市漲幅5.47%最高，其次則是台中市4.59%。

中央大學管理學院院長張傳章：『(原音)我認為下半年房市，要大漲不見得那麼容易。如果後面央行選擇性信用管制政策慢慢呈現效果的話，也許(房市)盤整機率會比較高。』

從另一家房仲業者信義房屋所公布的房價指數觀察，台北市住宅指數比前一季成長3.1%，續創新高；雖然台北市實質房價上揚，但漲幅卻持續縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，勢必在下半年逐漸發酵，尤其是被管制的大台北地區，投資氣氛可能減退；如果房市交易持續出現量縮，大台北地區房價走勢有機會出現明顯的轉折點。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市房價持續高檔，讓北縣房價顯得相對便宜，推升北縣的房價表現。至於台中地區，台商回流置產的速度有減緩跡象，這一季台中房市已回歸自住市場，價格相對平穩。

文章來源: 央廣

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看利基 帶動行情？人頭保價？-信義房屋

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕帝寶法拍創下每坪逾二百萬元的天價，這個價格是從預售時，每坪八十萬元一路往上攀升的結果，等於漲了二．五倍，但未來還有利基嗎？市場看法各異，甚至有「人頭」觀點出現。



對帝寶高價拍出，仲介業一片喊好，認為帶動行情，對帝寶的保值效果，更具有實質效益。

當初一手規劃及監造「帝寶」的前宏盛建設總經理、也是現在展悅建設董事長許東隆就指出，最早帝寶的樓層價差約廿％，最近價差應達卅％左右。許東隆說，像這次拍賣的五樓是低樓層又是帝寶中的小坪數，單位數量不會超過十個；若計算價差，同棟的高樓層房價約達每坪二六○萬元以上。

包括信義房屋、台灣房屋、永慶房屋及住商等多家房仲業者都認為，因為帶動及比價作用，此案可望為頂級豪宅創下新的價格帶，未來房價往上的機會很高。

但是，也有業者分析，帝寶淪入台灣金服的拍賣，萬一無人投標，如之前信義之星以每坪二○一萬法拍，結果無人投標而流標，連帶使得同一樓的房價受挫；而帝寶是台灣唯一列入亞洲十大名宅的房子，一旦流標，對帝寶行情將是一大挫折，住戶們或是建商要出手保價，只要願意，財力不是問題，所以，市場上也傳出所謂「人頭」說的觀察方向。

文章來源: 自由

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底價高 內湖5期土地流標-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北3日電）戴德梁行今天標售總價新台幣27.585億元的內湖5期1838坪工商混合區土地，開標結果無人參與而流標。房仲評估，標的雖然坪數大、格局方正，但仍然流標，主因是底價過高。



戴德梁行標售的內湖5期土地，為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖2路口，3面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%，開標結果無人參與投標，宣告流標。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，這筆土地目前為旺洲建設所有，旺洲是炎洲的子公司，96年購入土地每坪僅68.02萬元；這次委託戴德梁行進行公開標售，底價訂在每坪150萬元，是當時購置成本的2.2倍，也高於市場行情。

李建興說，這筆土地使用分區屬於工商混合區，無法作一般住宅使用，使用組別受到限制，價格與開發效益可能都是這次標售案流標的主因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次標的雖然坪數大、格局方正、位置優越，但仍然流標，主要原因就是底價過高，相較於周邊土地不及百萬的行情，顯然是高出不少。

徐佳馨說，標的的容積率僅有225%，及土地為工商混合使用區也是流標主要原因之一。如果以底標單價150萬元標出，粗估得標者未來推出廠辦至少得開出單坪70萬元的天價才能符合成本，對於目前內湖周邊普遍沒有上看5字頭行情的廠辦市場，市場接受度大受考驗。990803

文章來源: 中央社

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花花店長勤拉客 推薦CK情人禮-發電機

記者馮亦寧／台北報導





全身都能放電的凱渥名模「花花」張嘉雲一日店長當上癮！？愛情、事業兩得意的她，才卸下髮品一日店長身分，就趕忙到日本度假，一回台灣又立刻化身超級發電機，穿著一襲亮片長版上衣搭配超短熱褲，為CK watches & jewelry擔任一日店長。

滿臉幸福 吃飯慶生

滿臉幸福光采的花花，一提到「好朋友」就忍不住笑意，由於活動當日剛好是她的生日，問她有何慶祝計畫？她回答晚一點要和姊妹淘吃飯慶祝生日，至於誰買單？答案自然呼之欲出。

逢情人節 CK祭特惠

平日打扮隨性自然的花花，特別喜歡性感中不失設計品味的配件，雖然忙著談戀愛，她也沒忘記一日店長的身分，要大家買對錶、對戒送給另一半表達情意，而且此次情人節向來不打折扣的CK watches & jewelry，特別針對台北SOGO忠孝本館推出gloss系列腕錶、CKJ閃耀進化系列／CK蛇紋系列／CK幾何曲線系列飾品作為情人節推薦好禮，特惠後價格約為7折，立刻造成現場熱絡買氣。台灣副總經理李佩倩也現場送上爭取系列對錶作為花花的生日禮，讓她樂得合不攏嘴。

文章來源: 自由

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國軍完成救災兵力整備-發電機

因應凡那比颱風可能造成災情，國防部昨天已完成災害一級開設及救災兵力調整整備工作。截至上午六時，已規劃兵力二萬三千三百廿一人於營區待命，及時投入救災。





國防部發布新聞稿說，各作戰區已規劃兵力二萬三千三百廿一人於營區待命，並置重點於花東及北部地區，主要物資包括發電機三百廿台、抽水機二百六十八部、衛星電話二百零二部、甲車二百一十輛、重機具二百卅七輛、飛機卅三架、膠舟八十九艘等。

國防部指出，目前各作戰區連絡官已完成編組，將適時進駐各縣市、鄉鎮；為強化花東地區防救災任務，已先行派遣陸軍副司令與花防部指揮官分別進駐花蓮與台東。

國防部說已成立「天然災害收容中心」，目前規劃北、中、南、東部地區六十七處營區，外離島地區六處營區，合計七十三處營區，可收容人數計二萬一百五十七人，以利天然災害預警或發生時，可及時提供疏散、撤離安置民眾進住使用。

國防部表示國軍執行災害防救工作，是以作戰區為主，以聯兵旅劃分責任區域，依災害類別、地區特性與威脅等級，統一調整規劃，運用各專業部隊與救援機具，並於重點地區預置兵力及所需機具，遇狀況需要在第一時間可立即投入。

文章來源: 台灣新生報

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﹝宜縣府脫貧方案﹞52人暑期可打工 賺外快-團體服

〔記者游明金／宜蘭報導〕宜蘭縣政府開辦「弱勢家庭子女暑期工讀計畫」，利用台北科技大學林宏裕教授捐贈的「陽光公益慈善基金」，與縣內16個社福機構及社區發展協會合作，提供清寒家庭52名高中職以上學生暑期打工機會，可獲得2萬5000元工讀津貼。



林宏裕創立「陽光電子儀器廠」，2月初捐款1000萬元給縣府設立「陽光公益慈善基金」，並允諾每年會捐款1000萬元；縣府今年提撥130萬元開辦「脫貧方案」，讓弱勢家庭高中職以上學生，在暑假有工讀機會，能到社區、社福團體服務，1戶1人為限共有52個名額。

這項工讀計畫，時薪95元，2個月工作時數263小時，薪資2萬5000元；縣長林聰賢說，弱勢家庭孩子要更自立自強，此項工讀計畫可以減少孩子煩惱學費或經濟壓力的問題，也能在社區或社團服務學習，比直接給錢的救助更有意義。

文章來源: 自由

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有馬！抗打房救買氣 建商尬招

央房升息「打房」剛剛好滿1個月，對房市的衝擊已經浮現！房仲業者指出，7月北台灣房市買氣停頓，不管是新成屋還是預售屋，成交量下滑2到3成，買氣停頓；為了衝高看屋率，建商不只祭出「看屋送牛肉麵」，甚至有人租來「黑馬」，直接拉著馬車發傳單，但這一招嚇到民眾，遭人投訴，馬兒一度被迫停工。



TVBS記者游皓婷：「內湖科學園區有黑馬出沒，不過這不是什麼遊行慶典，而是建商要看屋民眾『照過來』。」

高大黑馬拉著馬車，在車潮中穿梭，路旁民眾不斷行「注目禮」，有人看到忘我，嘴巴張好大，建商打知名度，罕見的請黑馬幫忙，上、下午各跑1小時，一天花700元，馬車前面這個「行動馬桶」，可以讓馬兒邊走邊「方便」，但有民眾嚇到，擔心妨害交通，向警方投訴，這匹黑馬一度被迫「停工」。

民眾：「都很好奇，去(建案)看看這樣子。」記者：「真的會下手買屋嗎？」民眾：「很…。」

看免費報紙，送你吃牛肉麵，這一碗好康，是10個建案聯手搶救低迷房市的證明，業者企圖用美食，吸引民眾上門看屋，畢竟央行升息半碼「滿1個月」，房貸戶的壓力變大！

7月，北台灣房市就被打出內傷，新成屋跟預售屋的來客組數，平均少2到4成，成交量下滑2到3成，雖然公設坪數跟實際坪數「分開計算」的政策暫時喊卡，但影響不大，買氣真的停頓下來。

記者：「新成屋銷售壓力比較大？還是預售屋壓力比較大？」發建案DM人員：「其實都一樣。」記者：「所以宣傳千奇百怪，你已經見怪不怪？」發建案DM人員：「對。」

央行升息，打擊投資客，但大台北房市泡沫愈吹愈大，也難怪建商發DM想破頭，那怕民眾只是看一眼也好。

文章來源: TVBS

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搶手加惜售 Q3店面價漲量縮-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北8日電）永慶房仲統計，台北市第3季店面成交單價由第2季的每坪103.9萬元上漲到111萬元，但是成交量指數由109跌到106，可見店面的稀有性，引發屋主惜售心態，價雖拉高但量難成長。



永慶房屋研展室協理黃增福分析，近期由於央行打房，造成資金轉進商用不動產，但店面價格獨走，量能卻無法跟進，這主要是因為店面的價格來自於其收益性、稀有性跟獨特性所創造出來的無可替代價值。精華店面賣一間就少一間，在價格持續走高預期下，恐進一步誘發屋主的惜售心態，使成交量難見大幅成長。

永慶房屋店面事業部表示，迎接年底的消費旺季，尤其近來隨著百貨公司週年慶展開，以及阪急、momo百貨開張，使得台北市的重點商圈紛紛在第3季進行換約及裝修，新租約的簽訂以及裝修條件，不但抬升租金水準，也降低空置率。

租金方面，第3季租金平均微漲5%到10%，而空置率則普遍下降1%到2%。以行情最高的忠孝SOGO及忠孝敦化商圈為例，就有近2成的店面完成裝修或替換承租方的工作，空置率從5.0%降至3.1%，閒置店面的去化效果最佳。

至於台北縣第3季店面較第2季平均單價由新台幣61.7萬元小漲1.7萬元到63.4萬元，但成交量指數反而由第2季的110下跌到第3季的69，下跌幅度達37.2%。

黃增福解釋，台北縣的店面市場看的是整體區域市場，在金融海嘯後，走揚的步調其實早於台北市，在基期較低以及各項公共建設加持下，一年漲幅高達26.3%，勝過台北市的18.3%。

而且店面成交總價在8月已悄悄地突破3000萬元大關，9月更直達3738萬元。顯見台北縣店面市場看多，但屋主更期待升格帶來的效應，提高市場惜售氣氛，間接拉低市場交易量。991008

文章來源: 中央社

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6大都會區平均房價所得比 北市10．87倍最高-東森房屋

〔記者徐義平、簡明葳／台北報導〕內政部營建署昨公布99年上半年住宅需求動向調查，針對北市、北縣、桃竹、台中、台南、高雄等6大都會區進行調查，其中平均房價所得比7.69倍，創調查新高，6大都會區中又以北市最高，約10.87倍，換句話說，北市民眾須11年不吃不喝才能夠成家。



政大地政系教授張金鶚指出，北市房價所得比連年攀新高，自去年上半年8.89倍一路攀升至上半年10.87倍，短短一年購屋負擔期增加近2年，平均貸款負擔率也是自33.56%持續上升至42.96%，增加9.4個百分點，等同於薪水的4成拿來付房貸。

受到高房價影響，6大都會區中因買不起房屋選擇租屋的民眾也從去年上半年的47.36%增加至今年上半年的78.08%，增幅超過3成，其中北市、北縣各8成租屋族也是因為這個原因而買不起房屋。

根據調查報告顯示，對於政府實施的健全房市方案，超過6成的欲購屋民眾認為無效，整體來說，超過6成的民眾認為房價不合理。張金鶚表示，此波房價高漲，主要是受到資金行情哄抬，政府若想要健全房市，政策應該要一致，打房應該要講清楚，為何不敢勇敢說打房。他更點出，目前的房價不合理已經到了頂端，選舉過後，政府應更有作為，因此，預期明年初房價將會向下修正。

東森房屋董事長王應傑則表示，雖然年底五都選舉將至，但是距離總統大選也僅剩一年多，央行應該不至於有大動作，一旦利率沒大幅調升，房價不會大幅下修。

文章來源: 自由

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