搶手加惜售 Q3店面價漲量縮-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北8日電）永慶房仲統計，台北市第3季店面成交單價由第2季的每坪103.9萬元上漲到111萬元，但是成交量指數由109跌到106，可見店面的稀有性，引發屋主惜售心態，價雖拉高但量難成長。



永慶房屋研展室協理黃增福分析，近期由於央行打房，造成資金轉進商用不動產，但店面價格獨走，量能卻無法跟進，這主要是因為店面的價格來自於其收益性、稀有性跟獨特性所創造出來的無可替代價值。精華店面賣一間就少一間，在價格持續走高預期下，恐進一步誘發屋主的惜售心態，使成交量難見大幅成長。

永慶房屋店面事業部表示，迎接年底的消費旺季，尤其近來隨著百貨公司週年慶展開，以及阪急、momo百貨開張，使得台北市的重點商圈紛紛在第3季進行換約及裝修，新租約的簽訂以及裝修條件，不但抬升租金水準，也降低空置率。

租金方面，第3季租金平均微漲5%到10%，而空置率則普遍下降1%到2%。以行情最高的忠孝SOGO及忠孝敦化商圈為例，就有近2成的店面完成裝修或替換承租方的工作，空置率從5.0%降至3.1%，閒置店面的去化效果最佳。

至於台北縣第3季店面較第2季平均單價由新台幣61.7萬元小漲1.7萬元到63.4萬元，但成交量指數反而由第2季的110下跌到第3季的69，下跌幅度達37.2%。

黃增福解釋，台北縣的店面市場看的是整體區域市場，在金融海嘯後，走揚的步調其實早於台北市，在基期較低以及各項公共建設加持下，一年漲幅高達26.3%，勝過台北市的18.3%。

而且店面成交總價在8月已悄悄地突破3000萬元大關，9月更直達3738萬元。顯見台北縣店面市場看多，但屋主更期待升格帶來的效應，提高市場惜售氣氛，間接拉低市場交易量。991008

文章來源: 中央社

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html