旺報【記者陳曼儂／綜合報導】
防堵熱錢湧入房市，樓市方面開始行動。大陸媒體昨天傳出大陸官方將直接卡住源頭的「身分」，嚴格限制「境外人士」買房，報導稱境外個人只能在境內購買一套用於自住的住房，而境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
其實今年以來已經有許多地方政府實施「限外令」，不讓外地人來炒房，但僅限在二、三線城市，像是杭州、福州、寧波等，但這次若由中央下達命令，將成為「全國排外」。
衝擊京、滬、深地區
業界認為這會衝擊北京、上海、深圳等外資較多區域，但在政策愈緊的狀況下，鑽法律漏洞的問題也逐漸浮現。
《證券時報》報導，大陸住建部與國家外匯局近日印發《關於進一步規範境外機構和個人購房的通知》（以下簡稱《通知》），規定境外個人只能在境內購買一套自用住宅，而境外機構只能在註冊城市購買商辦。
《通知》也要求各地房地產主管部門，在辦理境外個人買屋時，要調查購房人持有的房屋情況，還要出具境外個人(不含港澳台和華僑)在境內工作超過一年的證明，港澳台居民和華僑要拿出在境內工作、學習和居留的證明，以及名下無其他住房的書面承諾。
在境外機構方面，也要出具境內設立機構的批准檔和註冊證明，買商辦的時候，也要書面承諾是「實際辦公所需」。
防堵熱錢推高樓價
國家外匯管理局人士透露，該《通知》主要就是針對目前大量熱錢流入大陸房市，擾亂現有購房秩序的現象而出台，過去限制外資購房沒這麼嚴格，顯示監管層近來已感受到熱錢推高房價的壓力。
美聯地產仲介人士表示，該《通知》將直接對北京、上海、深圳等地的房價形成衝擊，譬如深圳，有許多香港人以註冊公司名義，一買就是三、四十套，這樣大量收購的人也包括台灣、外籍人士等，甚至從香港繞回大陸的大陸資金。
據統計資料顯示，去年境外人士在北京購房的總量為2000多套，大多是高級公寓。
不過經濟觀察網指出，其實還有漏網之魚，已經出現有建商以商辦綜合為名目，其實是推出小坪數的住宅型房屋，貸款限制、購房套數都不受政策影響。包括東二環的凱德華璽、機場附近的北京蘇活以及藍光地產的藍光雲鼎等，都是屬於「掛商業賣住宅」。
GVA衡信柏迪綜合服務部董事岳鋒鋼表示，目前北京高級住宅的購買者，大部分都已經買到第三套房，純投資的購房者，會有一定比例轉移到這種「另類」的商住項目，譬如酒店式公寓。
文章來源: 旺報
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
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