北市國宅翻倍漲 新隆達13倍

（中央社記者林沂鋒台北22日電）國宅漲幅大車拼，房屋仲介業者比較台北市知名國宅推出時平均單價與目前單價後發現，新隆國宅漲勢驚人，持有至今漲幅高達13.36倍，表現最佳。而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年確實解決不少居住問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市變遷，跟著水漲船高。

徐佳馨表示，住商不動產企劃研究室將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價比較後發現，中正區新隆國宅表現最亮眼，總漲幅高達1336.17%，平均漲幅也達55.67%。也就是從1986年的每坪新台幣4.7萬元，漲到目前的每坪65萬到70萬元。

她指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，成為區域熱賣標的。

她說，就效益來說，信義區信園國宅僅需持有5年，就從當時的每坪15.5萬元，漲到目前的每坪45萬到55萬元，漲幅達222.58%，平均每年就漲44.52%，可說是回收最快效益王。信園國宅當年抽籤引起熱潮，如今看來中籤民眾實在非常幸運。

徐佳馨指出，就現在觀點看來，國宅推案價格都十分低廉，若以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低1到2成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10%以上的銀行利率下，政府也提供相對優惠的貸款條件。

她表示，成功國宅當年推出，媒體評論為「最貴的成功國宅仍乏人問津，台北市國宅處終於徹悟每坪超出6 萬元的國宅『「確實難賣』。」不過，成功國宅20多年來也狂漲 758.21%，因為住戶多為中產階級，住戶水準整齊，市場詢問度也頗高，當時評論文字如今看來，真有此一時、彼一時的感慨。

徐佳馨說，從住商資料來看，也可以發現位於精華地區的國宅相較其他區域來說，漲勢較凌厲。雖然中正區的新隆國宅漲了1336.17%，但也有總漲幅不到200%的標的，例如萬華區的新華國宅，可見除了持有期間長短外，區域條件更是影響關鍵。991122

文章來源: 中央社