房市打房奏效 北市8月買賣移轉棟數降24%創18個月新低

央行6月底的選擇性信用管制措施，對台北市房市買氣造成直接衝擊。根據台北市地政處最新公布的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉棟數為3850棟，較7月份明顯減少了24%，已經是連續3個月下滑，也創下近18個月以來的新低紀錄，幾乎是金融海嘯初期時的交易水準。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮13日指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調較慢，但衰退幅度多在1成以內，很少超過15%。此次央行的選擇性信用管制措施，限定台北市與台北縣管制區域的第2套貸款，貸款成數上限7成，無寬限期等措施，除了打擊到投資客，也引發自住買氣的觀望，8月北市的建物買賣移轉棟數一口氣減少了24%，如此劇烈的降幅，近年也相當罕見，顯見央行的管制措施造成市場的震撼與觀望。

觀察各行政區的買氣，普遍都有2~3成的交易量衰退，其中單月衰退幅度較顯著的區域，包含松山區月減43%、文山區月減40%、內湖區月減33%，中正區則因為有大樓完工交屋，讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀，衰退最少的是大同區，而中正區則是一枝獨秀，成為12個行政區中唯一逆勢上揚的區域。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中正區不僅本月仍成長8.54%，且已連續2個月逆勢成長，主要是中正區因為學區自住型買盤穩定，即使遇上利空衝擊，但仍能維持一定水準。

蘇啟榮也特別指出，原本央行為平穩房市提出的選擇性管制措施，主要目的是為了降低市場投資氛圍，但其管制措施除了影響到需要大額借貸資金的投資客外，屬於先買後賣的換屋族群，也受到明顯波及。例如總價2000萬元的換屋產品，買方若是先買後賣，貸款成數上限就必須由8成降到7成，也就是至少要多準備200萬以上的自備款，由於換屋門檻驟升，也讓部分買方暫時放棄換屋計畫。

房仲專家也認為，央行6月底的選擇性信用管制措施實施後，市場上買氣開始觀望，追價買盤遞減，交易動能放緩，整體房價水準也開始呈現盤整趨勢。但自8月中旬後，自住型買盤有回籠跡象，尤其首購買氣相對穩定，顯示央行政策對市場的影響，已經由政策公布初期的全面性信心衝擊，逐漸收斂在投資以及部分換屋客等特定族群身上。

文章來源: NOWnews