央行升息 房貸算盤重打

(中央社記者田裕斌台北 3日電)中央銀行再度宣布升息半碼 (0.125個百分點)，牽動廣大房貸族利息支出，房貸族如何省利，算盤可能要重新打一打。



配合央行升息，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫率先宣布自10月4日起調升存款利率，調升幅度在0.06至0.275個百分點不等；大型公股行庫包括彰化銀行、第一銀行及華南銀行，最快周一也會宣布跟進。

銀行業者表示，與房貸族高度相關的指數型房貸，依各銀行定期調整的時程有所不同，每季或每月調整一次，調整幅度約與存款利率相當，目前主要公股行庫指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下，若調升0.06個百分點，每月利息錢將立即有反應。

銀行業者表示，市場普遍認為未來利率還有調升空間，因此這次升息最大特色是，機動利率調幅高於固定利率。建議民眾存款時，可選擇機動利率；選擇房貸時，則以固定利率為主。

銀行主管指出，央行的房市政策主要是針對在大台北地區擁有第二棟不動產的投資客，但因政策規範，讓各銀行對房屋授信政策轉趨嚴謹，且銀行推出的前 6個月優惠房貸利率，僅限於信用條件最佳的房貸戶，即民眾能提出愈多有利的申貸條件，能節省利息愈多。

有外資銀行業者搭上這波升息潮，推出「固定利率搭配機動利率」房貸，提供客戶選擇前兩年固定利率搭配第三年起的機動利率，固定利率最高申貸額度為房貸總額的50%，讓客戶有房貸利率選擇彈性，並可讓資金運用更靈活，無論升息與否都不吃虧，

業者表示，這類型房貸可降低房貸升息風險，房貸連結帳戶的存款利息還可扣抵貸款利息，等於透過分散利率風險以及抵利的特點，讓客戶省下更多房貸利息。

此外，銀行主管也指出，民眾考量房貸利率高低之外，可善用銀行推出的房貸利率試算服務，以自己目前的還款條件推估何種房貸商品最省息，加快還款。991003

文章來源: 中央社