央行升息信用管制 近五成看跌房價

　　央行信用管制後，民眾對於房價走勢看法如何？根據房仲業者與學者研究發現，房價已瀕臨泡沫警戒線，但因ECFA效應，致使房地產未發生泡沬化。而央行升息及信用管制，確實發揮功效，民眾對房價普遍轉為看跌。



　　根據永慶房屋委託淡大產經系副教授莊孟翰研究的「2010年第二季購屋趨勢大調查」指出，國內房貸餘額加房屋修繕貸款占GDP比重已高達46.17%，已超過國際40%的房價泡沫警戒線標準。不過，由於ECFA效應的市場想像空間，帶動資金不斷湧入市場，致使房價泡沬沒有破滅。

　　莊孟翰也特別提醒，現階段房價縱然無泡沫化危機，確有超額供給隱憂，當前建築業應該格外留意的是流動性風險。

　　另外，永慶房仲集團針對永慶房仲網會員，進行央行升息前後購屋調查，結果顯示全台民眾有高達48%看跌未來三個月房價，遠高於看漲比重31%，相較政策前，由原本持平為主轉為看跌居多，顯示民眾對短期房價看法轉向看跌，且與政策前相較，看跌比重大增23個百分點。

　　永慶總經理葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮功效，以台北市及台北縣等管制區看跌居多，而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多。

　　調查也顯示，在未來半年是否為進場購屋時機方面，回答『是』的比重不減反增，顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場，但也仍須屋主適時降價回應買方需求，才有成交機會，未來市場仍呈現多空交戰，預估買賣雙方會有一至二季的價格認知調整拉鋸期。

　　從各地區來看，台北市及台北縣看跌未來三個月房價比例分別為58%及51%，遠高於其他地區。而就未來一年房價看法來看，全台各區域中，只有台北市及台北縣，看跌比重高於看漲，台北市看跌比重54%高於看跌39%，台北縣看跌比重50%也高於看漲39%，其他地區則是看漲比重仍高於看跌的局面。

　　葉凌棋表示，央行這次是玩真的，民眾相信一般房價再向上空間不大，特別是台北市及台北縣管制區內，短期房價看跌比重增加幅度最高，證實央行信用管制確實對房價有明顯的抑制效果。

　　從進場購屋最佳時機來看，選擇2010年下半年比重為34%，較上季調查結果42%下滑八個百分點，而選擇2011年比重，由上季的25%上升至40%。

　　葉凌棋分析，選擇今年下半年進場仍有三成四民眾，表示央行調控後，只要略微觀望房價變動，就準備逢低進場，顯示目前市場買氣仍然不減，只要屋主降價就會進場，另外高達四成民眾則等待房價下跌一到兩季後，明年才準備進場。

文章來源: 卡優網