掃蕩房市炒手 央行盯上增貸

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】



打擊投資客，央行再下2道禁令！央行打擊投資客行動尚未結束，據透露，近來央行再悄悄祭出2道新禁令，其中一項即再度緊縮現行投資客適用的最高成數，要求由7成進一步降為6成5。

此外，央行已查覺，有越來越多的銀行用「增貸」方式作為投資客的避風港，央行對此已陸續通令多家國銀，全面嚴禁。

1個多月前，在央行房市信用管制政策之下，投資客房貸利率一律從2％起跳，成數降為7成，不過央行認為有必要再緊縮投資客的金流，因此近來已陸續致電多家銀行，要求最高成數再降0.5成，其中，台銀、土銀兩家國營銀行，已帶頭對持有第二棟房屋者，將最高成數調降為6成5，合庫也準備近日因應政策方向，再度調整對投資客的授信規定。

不過，儘管央行持續打房，投資客依然有漏洞可鑽。繼先前外資及民營銀行吸收化身為「轉貸戶」的投資客之後，消息人士透露，央行最近發現的新管道「來自於『增貸』名目！」亦即，買第2棟房子的屋主，儘管第2棟房子所能借得的最高成數為6成5，不過若要借到8成，則可利用第1棟房子的房貸作1成5的「增貸」，不僅如此，還可因此取得寬限期。

消息人士指出，「舊案增貸」管道之所以能再被用來變相提高成數，最主要原因來自2點：1、雙周報只會看新案貸款部分，不會看舊案的增貸部分；2、聯徵中心的資料，主要以擔保品為區隔逐案記載，因此，舊案放款新增的部分，由於擔保品多年前已經設定，即使新貸也不會即時發現。

值得注意的是，根據央行調查，運用舊案增貸的銀行，目前已不止民營銀行，連部分公股銀行都已「開始」榜上有名；金融圈人士認為並不稀奇，因為儘管公股銀行總行高層已對各分行下達各種禁令，但各分行經理仍有自己的業績壓力，而且年底要到了是打考績的最後關鍵：「這種情況下，『偷跑』也很正常！」

文章來源: 中時