網搜房價 公家、房仲版各有優缺

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



政府抑制高房價，訴求房屋買賣更加透明化，除了房仲業者提供「房價行情查詢」功能之外，內政部營建署近日也推出官方版「房價e點通」，不過，官方版的資訊延遲1季，不夠即時，業界版又只有單一家的成交資訊，各有優缺點，因此民眾應多了解，當個精明的購屋人。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，一般購屋大眾對於房價資訊只有「閱讀能力」，卻缺乏「解讀能力」，只靠片面的資訊提供，可能會因錯誤解讀，而做出錯誤的決策。

李同榮以內政部營建署公布的e點通網站為例，引用聯合徵信中心的銀行貸款作業成交資訊，提供房價行情的參考，但是，李同榮指出，聯徵中心提供給營建署的資料，是前1季以前的銀行貸款作業，交易雙方所提供的契約成交價，而購屋人若要提高貸款額度，成交價可能有虛報的空間，此外，超過1季的資訊，對成交價的偏離幅度就會達到5％至10％以上，資訊來源及時間點的落差，皆會影響成交資訊，恐讓查詢的可信度產生盲點。

李同榮再用搜尋的區段與物件發現，「e點通」提供的搜尋區段，呈現的是模糊範圍，例如北市榮總特區附近就涵蓋天母西路、石牌路等，一邊是天母（士林區）、一邊是北投（北投區），但沒有揭露路段，因此，兩邊房價落差極大，讓購屋人無從判斷。

此外，一般資訊揭露也無法提供到土地持分等細項資料，對於同一區段同樣是老公寓的價格，依土地持分的大小不同，就會產生每坪單價60萬元及100萬元的懸殊差距，這是購屋人無法從簡單片面資訊所能判斷的重要關鍵，可見「解讀能力」的必要性。

相較之下，透過房仲業提供的「房價行情」功能查詢，如信義、永慶等兩大房仲龍頭，就頗具參考性，以信義房屋為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，該網站「查成交行情」功能，提供物件周邊500公尺內、近3個月的成交資訊，包括格局、車位、屋齡、樓層等細節，並有該行政區的房價走勢圖可供參考，通常會避開房價較高的1樓及頂樓成交資料，讓房價更有參考性。 但購屋人也應注意，房仲業者的「成交行情」僅止於單一家的資訊，因此可參考吉家網的房價資訊，創立至今已6年時間，結合如住商不動產、中信房屋、美商ERA易而安等6家以上的房仲品牌、共2,000家的房仲會員店頭，免費使用可參考5筆資訊，付費最低300元至上萬元不等，可享有50間以上的成交行情資訊。

文章來源: 中時